所以，你的客户爱上了一个家，并提出了一个他们觉得非常好的报价。现在他们想知道为什么被拒绝了。它并不总是切割干燥，但是realtor.com®最近出现了一些卖家不接受某些优惠的原因，包括一些令人惊讶的逻辑。

买家透露太多。

个人信件已成为一些房地产专业人士推荐的流行策略，但重要的是确保信件不会损害客户的机会。加州奥克兰Red Red Realty的房地产经纪人安德里亚戈登告诉realtor.com®，“当出价非常接近时，像个人要约信这样的东西可能会有所帮助或受到影响，具体取决于它所说的内容。” “在一个案例中，买家继续谈论他拥有房子时会做的巨大改造。但这对我的卖家来说是一记耳光，他们在过去的五年里花了相当多的钱来改造房产。“确保你的客户不会无意中侮辱卖家或他们的个人品味，试图说服他们接受他们的报价。

报价太高了。

卖家可能想要绕过那些看起来好得令人难以置信的优惠，因为他们可能是一个评估的噩梦。“我在一个非常抢手的社区上市，我们立即收到了超过定价的两个优惠，”位于弗吉尼亚州Ashburn的Pearson Smith Realty的盖尔罗曼斯基说。罗曼斯基说，第一个报价是15,000美元以上的价格和第二个报价。一个是超过40,000美元的询问。“虽然后者提高的报价很诱人，但我解释说房子不太可能评估这个更高的金额，这意味着贷款可能不会关闭，”罗曼斯基告诉她的客户。“所以我们去了这两个人的报价较低。“

买家在其他地方都是镍和一角钱。

全价优惠可能对卖家有吸引力，但要求收取10,000美元的成交费可能会使其受到影响。加利福尼亚州瓦伦西亚房地产一集团的房地产专业人士特雷西汉普森表示，买家提出有吸引力的报价应该避免感觉他们有权在交易的其他地方收集。

财务状况提出了问题。

当然，卖家希望确保买家能够真正完成交易。“我有一个买家在房子里提出报价，但是他们的首付金额很低，债务收入比率非常高，信用评级低，”金融RE / MAX联盟的Kevin Deselms说道。科罗拉多州，“这让卖家感到害怕，因为它让买家有能力获得贷款并完成交易。”