经济衰退对房地产市场意味着什么

根据《华尔街日报》最近的一项调查，认为我们将在未来 12 个月内看到经济衰退的经济学家比例正在增加。在 2021 年 7 月的调查中，只有 12% 的受访经济学家认为现在会出现衰退。但今年 7 月的民意调查显示，49% 的人认为我们将在未来 12 个月内看到经济衰退。

随着越来越多的经济衰退的讨论充斥着空气，许多人担心的一个问题是：如果出现经济衰退，我应该推迟我的购房计划吗?

以下是历史数据，以显示在以前的经济衰退期间房地产发生了什么，以帮助证明为什么您不应该害怕经济衰退对今天的房地产市场意味着什么。

经济衰退并不意味着房价下跌

为了表明每次经济衰退时房价不会下跌，求助于历史数据会有所帮助。如下图所示，纵观自 1980 年以来的经济衰退，在过去六次衰退中的四次中，房价上涨。因此，从历史上看，当经济放缓时，并不意味着房价会下跌。大多数人都记得 2008 年的房地产危机(上图中两个红色条中较大的一个)，并认为另一场衰退会重演当时发生的事情。但是这个房地产市场不会崩溃。今天的基本面与 2008 年大不相同。所以，不要假设我们正走在同样的道路上。

经济衰退意味着抵押贷款利率下降

研究还有助于描绘经济衰退如何影响房屋融资成本的图景。如下图所示，从历史上看，每次经济放缓，抵押贷款利率都会下降。