在房地产领域，增量房与存量房是两个常见的概念，它们分别代表了不同的市场状态和交易类型。了解这两个概念的区别，对于购房者、投资者以及政策制定者来说都至关重要。那么，增量房和存量房究竟有何不同呢？

首先，增量房指的是新建的商品房或尚未进入市场的房屋。这些房子通常是由开发商新建并推向市场的房源，包括住宅、商业用房等。增量房的特点在于其“新”，意味着这些房产刚刚建成或者正在建设中，尚未被消费者购买或使用。因此，增量房的供应量主要取决于开发商的开发进度和市场需求。

而存量房则与增量房形成鲜明对比，它指的是市场上已经存在的、可供交易的房屋。这些房屋可能是二手房、旧房，或者是已经被出售但再次挂牌出售的房产。存量房的特点在于它的“旧”和“已有”，即这些房产已经在市场上流通过一段时间。存量房的来源多样，可能来自个人出售、中介代理，甚至是一些企业或机构的闲置资产。

从交易流程来看，增量房的交易通常需要经过开发商的销售环节，购房者需要与开发商签订购房合同，并按照约定支付款项。而存量房的交易则更加灵活，买卖双方可以直接协商价格，通过中介或自行完成交易。此外，存量房的产权更清晰，因为这些房产已经完成了首次登记，而增量房在交付之前可能还处于预售阶段。

从市场影响的角度看，增量房的供应量直接影响到房地产市场的活跃程度。如果增量房供应充足，房价可能会受到一定抑制；反之，若增量房供不应求，则可能导致房价上涨。而存量房的交易则更多地反映了市场的真实需求，是衡量房地产市场健康状况的重要指标之一。

综上所述，增量房和存量房的区别主要体现在房源的新旧、交易流程以及市场功能等方面。增量房侧重于新增供给，而存量房则关注现有资源的再利用。两者共同构成了房地产市场的供需链条，对整个行业的健康发展起着至关重要的作用。无论是购房者还是投资者，在选择房源时都需要结合自身需求，充分考虑增量房和存量房的特点，以做出更为明智的选择。