【二手房买房税费怎么算】在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑一系列的税费问题。这些税费不仅影响购房成本，也关系到交易的顺利进行。本文将对常见的二手房购房税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用及其计算方式。
一、常见二手房购房税费有哪些？
1. 契税：买方需缴纳的税种，根据房屋面积和是否为首套房进行区分。
2. 增值税及附加：卖方在出售房产时需缴纳的税种，若未满5年或非唯一住房，可能需要缴纳。
3. 个人所得税：部分情况下卖方需缴纳，通常由买卖双方协商承担。
4. 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小。
5. 土地增值税：部分地区对卖方征收，具体情况因政策而异。
6. 中介服务费：一般为成交价的1%-3%，由买方支付。
7. 评估费：部分银行要求提供评估报告，费用由买方承担。
二、具体税费计算方式
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房：90㎡以下1%；90㎡以上1.5%；非首套：3% | 根据当地政策略有调整 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋未满5年或非唯一住房：按差额的5%缴纳 | 有的地区可选择简易计税 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可按差额的20%或核定征收（如1%-3%） | 买卖双方可协商承担 |
| 印花税 | 双方 | 买卖合同：0.05%（每份合同） | 通常由买方支付 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计税（税率1%-60%） | 仅限部分城市，政策差异较大 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3% | 不同中介公司收费不一 |
| 评估费 | 买方 | 一般为几百元至几千元不等 | 银行贷款时可能需要 |
三、注意事项
- 税费承担：部分税费可以由买卖双方协商承担，例如个人所得税和增值税，建议在签订合同前明确责任。
- 政策变化：各地房产政策不同，税费标准可能随政策调整而变化，建议咨询当地房管局或专业中介。
- 贷款影响：如果通过贷款购房，还需额外考虑贷款相关费用，如抵押登记费、贷款手续费等。
四、总结
购买二手房时，税费是不可忽视的一部分。了解各项税费的计算方式和承担主体，有助于合理规划购房预算，避免交易过程中出现不必要的纠纷。建议在购房前多做调研，必要时咨询专业人士，确保交易安全、透明。
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