【成都首套房是怎么认定的成都购房新政策是什么】近年来，随着房地产市场的不断调整，成都市政府也陆续出台了一系列购房政策，以稳定市场、支持刚需和改善型住房需求。对于首次购房者来说，了解“首套房”的认定标准以及当前的购房新政策尤为重要。本文将对这些问题进行总结，并通过表格形式清晰呈现。
一、首套房的认定标准
在成都，首套房的认定主要依据以下几个方面：
1. 家庭名下是否有房：若家庭名下无任何房产，则视为首套房。
2. 贷款记录：如果家庭名下有未结清的住房贷款，即使名下无房，也可能被认定为二套房。
3. 购房时间与区域：不同区域（如高新区、天府新区等）可能有不同的政策差异。
4. 非本地户籍居民：外地人在成都购房需满足一定的社保或个税缴纳年限要求。
二、成都购房新政策要点
根据最新政策，成都市对购房者的资格、首付比例、贷款利率等方面进行了调整，具体如下：
| 政策类别 | 具体内容 |
| 购房资格 | 非本地户籍需提供连续2年及以上社保或个税缴纳证明；本地户籍无限制。 |
| 首套房认定 | 家庭名下无房且无贷款记录可享受首套房优惠；有贷款记录但已结清的，视情况认定。 |
| 首付比例 | 首套房首付比例不低于30%；二套房首付比例不低于40%。 |
| 贷款利率 | 首套房利率上浮5%-10%，二套房上浮10%-15%。 |
| 限购区域 | 高新区、天府新区等核心区域实行更严格的限购政策，部分区域限售。 |
| 人才购房政策 | 对符合条件的人才给予一定购房补贴或优先购房资格。 |
三、总结
成都市的首套房认定标准较为明确，主要围绕家庭名下房产和贷款记录来判断。而购房新政策则在限购、首付、贷款利率等方面进行了细化，旨在引导合理住房需求，抑制投机行为。对于有意在成都购房的市民来说，了解这些政策变化至关重要，以便做出更为合理的购房决策。
建议购房者在购房前咨询当地房产部门或专业中介，确保自己符合相关政策条件，避免因信息不对称造成不必要的损失。
