【房改房有房产证吗房改房与商品房的区别】房改房和商品房是两种不同性质的住房，它们在产权、购买方式、交易限制等方面存在明显差异。对于购房者来说，了解这些区别有助于更好地做出购房决策。
一、
1. 房改房是否有房产证？
房改房是指国家在住房制度改革过程中，将公有住房以优惠价格出售给职工的住房。一般来说，房改房在购买后是可以办理房产证的，但需要根据当地政策进行登记和备案。部分地区的房改房可能还存在一定的产权限制，比如需满一定年限后才能自由交易。
2. 房改房与商品房的主要区别：
- 产权性质：房改房的产权通常为有限产权，而商品房为完全产权。
- 购买对象：房改房主要面向单位职工，商品房则面向社会公开销售。
- 价格：房改房价格较低，商品房价格较高。
- 交易限制：房改房在一定年限内不能自由买卖，商品房可以自由交易。
- 税费：房改房在交易时可能涉及补缴土地出让金等费用，商品房则相对简单。
二、对比表格
| 项目 | 房改房 | 商品房 |
| 产权性质 | 有限产权（部分地区为完全产权） | 完全产权 |
| 购买对象 | 单位职工 | 社会公众 |
| 购买价格 | 较低（政府补贴或优惠价） | 较高（市场价） |
| 交易限制 | 有一定年限限制，不可自由买卖 | 可自由买卖 |
| 办理房产证 | 一般可办理，需符合当地政策 | 可直接办理 |
| 税费情况 | 可能涉及补缴土地出让金等 | 一般按市场价缴纳相关税费 |
| 市场流通性 | 流通性较差 | 流通性强 |
三、结语
无论是房改房还是商品房，都有其适用的人群和特点。购房者应根据自身需求、经济状况以及当地政策综合考虑。对于房改房，建议提前咨询相关部门，了解产权状况和交易条件，避免后续出现不必要的麻烦。
