【公司名下房产过户税费怎么算】在企业经营过程中，公司名下的房产因转让、出售或变更用途等原因需要进行过户时，涉及的税费问题较为复杂。不同地区的政策、房产类型及交易方式都会影响最终的税费金额。以下是对公司名下房产过户税费的详细总结，并附上相关税费计算表格，供参考。
一、公司名下房产过户的主要税费
1. 增值税
公司作为法人单位，出售房产需缴纳增值税。根据房产是否为自建、购买时间、是否为非住宅等因素，适用税率有所不同。
2. 企业所得税
房产出售所得需计入企业利润，按企业所得税税率（一般为25%）缴纳。
3. 契税
购买方需缴纳契税，税率通常为3%-5%，具体视地区政策而定。
4. 土地增值税
若房产为商业用房或土地增值明显，可能涉及土地增值税，税率根据增值额分档计算。
5. 印花税
房产买卖合同需缴纳印花税，按合同金额的0.05%征收。
6. 其他费用
包括评估费、公证费、登记费等，根据实际情况收取。
二、公司名下房产过户税费计算表
| 税费项目 | 计算方式/税率 | 备注说明 |
| 增值税 | 一般计税：11%；简易计税：5% | 根据房产性质及取得方式决定 |
| 企业所得税 | 25% | 按净收益计算 |
| 契税 | 3%-5% | 由买方承担，视房产用途和区域政策而定 |
| 土地增值税 | 按增值额分档计算（30%-60%） | 适用于商业房产或土地增值明显的房产 |
| 印花税 | 合同金额×0.05% | 买卖双方均需缴纳 |
| 评估费 | 一般为成交价的0.5%-1% | 视评估机构而定 |
| 登记费 | 一般为50-200元/宗 | 按当地规定执行 |
三、注意事项
1. 区分房产性质：住宅与非住宅（如商铺、写字楼）在税费上有较大差异。
2. 纳税主体不同：公司作为法人，部分税费由公司承担，而契税由买方承担。
3. 政策变动频繁：各地税收政策可能调整，建议咨询当地税务部门或专业机构。
4. 合理筹划：通过合法方式优化税务成本，如利用优惠政策或分拆交易等。
如需更具体的税费计算，建议提供房产类型、交易价格、所在地等信息，以便进一步分析。
