【集资房和商品房有何区别】在房地产市场中，集资房和商品房是两种常见的住房类型，它们在性质、来源、产权等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
集资房通常是指由单位或组织出资建设，主要面向本单位职工或特定群体的住房，具有一定的福利性质。而商品房则是由开发商按照市场规律进行开发、销售的住房，面向社会公开出售，具有完全的产权和自由交易性。
两者的主要区别体现在以下几个方面：
- 建设主体不同
- 购买对象不同
- 产权性质不同
- 价格形成机制不同
- 转让限制不同
下面通过表格形式对两者的区别进行详细对比。
二、对比表格
| 对比项目 | 集资房 | 商品房 |
| 定义 | 由单位或组织出资建设，供内部职工使用的住房 | 由开发商投资建设，面向社会公开销售的住房 |
| 建设主体 | 单位、企业、政府等 | 房地产开发公司 |
| 购买对象 | 本单位职工或特定群体 | 社会公众 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或部分产权 | 完全产权（70年或永久产权） |
| 价格形成 | 通常低于市场价，带有福利性质 | 由市场供需决定，价格市场化 |
| 转让限制 | 转让受限，需经单位或相关部门批准 | 可自由买卖，无特殊限制 |
| 贷款支持 | 一般不支持银行按揭贷款 | 支持银行按揭贷款 |
| 政策导向 | 具有福利性质，受政策影响较大 | 市场化运作，受政策影响相对较小 |
三、总结
集资房与商品房各有特点，适用于不同的购房人群。对于希望以较低成本获得住房的职工来说，集资房是一个不错的选择；而对于追求自由交易、高性价比的购房者而言，商品房则更具优势。在选择时，应结合自身经济状况、居住需求以及政策变化等因素综合考虑。
