【动迁房和商品房有什么区别】在房地产市场中，动迁房和商品房是两种常见的住房类型，它们在来源、产权、价格、政策等方面存在明显差异。了解它们的区别，有助于购房者做出更合理的决策。
一、
动迁房是指因城市规划、旧城改造或政府征地等原因，由政府或开发商对原住户进行安置所建设的房屋。这类房屋通常以较低的价格出售给被拆迁居民，具有一定的政策性。
而商品房则是由开发商按照市场规律开发、销售的住宅，产权清晰，交易自由，是市场上最常见的房产类型。
两者的主要区别体现在以下几个方面：来源、产权性质、购买对象、价格、交易限制、贷款条件、税费等。下面通过表格形式详细对比。
二、动迁房与商品房对比表
| 对比项目 | 动迁房 | 商品房 |
| 来源 | 政府或开发商为安置被拆迁户建设 | 开发商按市场开发并销售 |
| 产权性质 | 一般为有限产权（部分可转全权） | 全产权，无使用年限限制 |
| 购买对象 | 被拆迁居民为主 | 市场公开销售，任何符合条件者均可购买 |
| 价格 | 通常低于市场价 | 按市场价销售 |
| 交易限制 | 有一定年限限制（如5年以内不得上市） | 无限制，可自由买卖 |
| 贷款条件 | 部分银行不接受贷款 | 一般可申请银行贷款 |
| 税费 | 可能有优惠政策 | 按照正常商品房缴纳税费 |
| 居住人群 | 多为本地居民 | 各类购房者均可 |
| 升值潜力 | 相对较低，受政策影响大 | 较高，受市场供需影响 |
三、选购建议
如果你是本地居民，且符合动迁房的购买条件，动迁房是一个性价比较高的选择；但需要注意其交易限制和未来升值空间。而商品房则更适合追求自由交易、投资回报的购房者。
总之，选择动迁房还是商品房，应根据自身需求、资金状况以及对未来的规划来决定。希望以上内容能帮助你更好地理解两者的区别。
