【二手房买房子交税怎么算的】在购买二手房时，买卖双方都需要承担一定的税费。这些税费根据房屋的性质、面积、是否为唯一住房、是否满五年等因素有所不同。了解清楚相关税费，有助于买卖双方合理安排预算，避免后续纠纷。
以下是关于二手房交易中常见的税费及其计算方式的总结：
一、常见税费种类
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为唯一住房决定税率。
2. 增值税及附加：由卖方承担，主要针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：由卖方承担，可选择按差额征收或核定征收。
4. 土地增值税：部分城市要求缴纳，通常由卖方承担。
5. 印花税：买卖双方各承担0.05%。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，一般为成交价的1%-3%。
二、税费计算方式（以普通住宅为例）
| 税费项目 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 面积×税率 | 普通住宅： 首套房90㎡以下1% 90㎡以上1.5% 二套房3% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 差额×5.65% | 非满五唯一房适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额×20% 或 房屋总价×1% | 可选一种方式 |
| 土地增值税 | 卖方 | 差额×税率 | 部分城市需缴纳 |
| 印花税 | 买卖双方 | 成交价×0.05% | 各自承担 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 成交价×1%-3% | 由买卖双方协商 |
三、特别说明
- 满五唯一：即房屋持有满5年且为卖方名下唯一住房，可免征增值税和个人所得税。
- 非满五唯一：需缴纳增值税及附加和个人所得税，具体金额根据房价和持有年限计算。
- 非普通住宅：如别墅、高档公寓等，可能涉及更高的税费标准。
- 政策差异：不同城市对税费的规定可能略有不同，建议咨询当地税务局或专业中介。
四、总结
购买二手房时，税费是不可忽视的一部分。买方需重点关注契税和中介费用，而卖方则需关注增值税、个税及可能的土地增值税。合理规划购房预算，提前了解相关政策，有助于顺利完成交易并减少不必要的经济负担。
如需更详细的税费计算，建议结合当地政策和实际成交价进行详细核算。
