【房改房与商品房有啥区别】在房地产市场中，房改房和商品房是两种常见的住房类型，它们在来源、产权、交易方式等方面存在明显差异。对于购房者来说，了解这两类房产的区别，有助于做出更合适的购房决策。
一、
房改房是指国家在住房制度改革过程中，将原本由单位分配的公有住房出售给职工的住房，通常具有一定的政策背景。这类房屋的产权相对受限，买卖受到一定限制，且不能自由上市交易。
而商品房则是由开发商按照市场机制开发并出售的住宅，产权清晰，可以自由买卖，是目前市场上最普遍的住房类型。购买商品房的居民拥有完全的产权，且在市场上流通性较强。
总体而言，房改房与商品房在产权性质、交易条件、使用年限等方面均有较大不同，选择时应根据自身需求和实际情况进行判断。
二、对比表格
| 项目 | 房改房 | 商品房 |
| 定义 | 国家住房制度改革后出售给职工的住房 | 开发商按市场机制开发并出售的住宅 |
| 来源 | 原为单位分配的公有住房 | 由房地产开发商开发 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或部分产权 | 完全产权（70年或长期） |
| 交易限制 | 受政策限制，不能自由上市交易 | 可自由买卖，无特殊限制 |
| 价格形成 | 通常低于市场价 | 按市场价定价 |
| 使用年限 | 一般为40-50年 | 一般为70年或更长 |
| 贷款政策 | 部分银行不支持贷款 | 多数银行支持贷款 |
| 增值潜力 | 相对较低 | 较高，受市场影响大 |
通过以上对比可以看出，房改房和商品房各有特点，适合不同人群的需求。如果你关注的是居住稳定性，房改房可能更适合；而如果你追求投资价值和市场流动性，商品房则是更好的选择。在购房前，建议详细了解相关政策和自身条件，以便做出合理决策。
