【什么叫做小产权房】小产权房是指在农村集体土地上建设的、未取得国家正式产权证书的房屋。这类房屋虽然可以实际居住或使用，但由于缺乏法律认可的产权证明，存在较大的法律风险和交易隐患。下面将从定义、特点、风险及与大产权房的区别等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、
1. 什么是小产权房？
小产权房是建在农村集体土地上的房屋，通常由村委会或农民自行建设，未经过正规审批程序，也没有取得国家颁发的房产证，因此其产权不被法律完全认可。
2. 小产权房的特点：
- 建设在农村集体土地上
- 没有国有土地使用权证和房产证
- 不能自由买卖或抵押
- 无法办理户口迁移、子女入学等手续
- 政策风险大，可能被政府收回或拆除
3. 小产权房的风险：
- 法律保障不足，一旦发生纠纷难以维权
- 无法享受商品房的政策支持和公共服务
- 转让困难，市场流通性差
- 可能面临拆迁补偿问题
4. 小产权房与大产权房的区别：
大产权房指的是在国有土地上依法建设并取得合法产权证书的房屋，具有完整的法律保障，可以自由交易和抵押。
二、对比表格
| 项目 | 小产权房 | 大产权房 |
| 土地性质 | 农村集体土地 | 国有土地 |
| 产权证明 | 无房产证、无土地使用证 | 有房产证、有土地使用证 |
| 是否合法 | 不受法律完全保护 | 受法律保护 |
| 交易限制 | 不能自由买卖、抵押 | 可以自由买卖、抵押 |
| 户口迁移 | 一般不可迁入 | 可正常迁入 |
| 子女入学 | 一般无法享受教育资源 | 可正常入学 |
| 拆迁补偿 | 补偿标准低或无补偿 | 补偿标准高 |
| 政策风险 | 高 | 低 |
三、结语
小产权房虽然在一定程度上满足了部分人的居住需求，但其法律地位不明、风险较高，不适合长期投资或作为主要居住选择。在购买房屋时，建议优先选择具备完整产权的大产权房，以确保自身权益不受损害。
