【动迁房买卖流程】动迁房，是指因城市规划、旧城改造等原因，由政府统一征收后安置给原居民的房屋。这类房屋在产权未完全明晰或限制交易期内，买卖流程与普通商品房存在较大差异。了解动迁房的买卖流程，有助于买卖双方规避风险，确保交易合法合规。
一、动迁房买卖的基本流程总结
1. 确认房源信息：了解房屋是否属于动迁房，是否有产权证，是否处于限售期。
2. 签订意向协议：买卖双方达成初步意向，签订购房意向书。
3. 核实房屋权属：通过房产部门核实房屋的产权归属及是否具备上市交易条件。
4. 办理相关手续：如需补交土地出让金、缴纳税费等。
5. 签订正式合同：在具备交易条件后，签订正式的房屋买卖合同。
6. 办理过户手续：到不动产登记中心办理产权过户手续。
7. 完成交付与结算：买方支付尾款，卖方交付房屋及相关证件。
二、动迁房买卖流程表格
| 步骤 | 流程内容 | 注意事项 |
| 1 | 确认房源信息 | 需核实是否为动迁房，是否有产权证，是否存在抵押或查封 |
| 2 | 签订意向协议 | 明确买卖双方权利义务，建议由中介或律师协助 |
| 3 | 核实房屋权属 | 前往当地不动产登记中心查询房屋档案 |
| 4 | 办理相关手续 | 如需补缴土地出让金、契税等费用 |
| 5 | 签订正式合同 | 合同应明确价格、付款方式、交房时间等条款 |
| 6 | 办理过户手续 | 需携带身份证、房产证、合同等材料至不动产登记中心 |
| 7 | 完成交付与结算 | 买方支付尾款，卖方移交钥匙及相关证件 |
三、注意事项
- 动迁房通常有“限售期”，即在一定年限内不能自由交易，需提前确认是否已过限售期。
- 动迁房可能涉及拆迁补偿协议、安置房分配等复杂情况，建议委托专业律师或中介协助。
- 买卖过程中要保留好所有书面材料，以备日后维权使用。
通过以上流程和注意事项，买卖双方可以更清晰地了解动迁房交易的各个环节，从而保障自身权益，避免不必要的纠纷。
