【动迁房是什么性质的房】动迁房，又称拆迁安置房，是城市在进行旧城改造、基础设施建设或土地开发过程中，对原居住在该区域的居民进行搬迁后，由政府或开发商提供的安置住房。这类房屋具有一定的特殊性，在产权、交易限制、使用权限等方面与普通商品房存在明显差异。
为了更清晰地了解动迁房的性质，以下从多个角度进行总结，并以表格形式直观展示其特点。
一、动迁房的基本定义
动迁房是指因城市规划、工程建设等原因，由政府或相关单位对原有住户进行搬迁后，依法给予的安置用房。这类房屋通常由政府统一安排建设，用于解决被拆迁户的居住问题。
二、动迁房的主要性质
| 属性 | 内容说明 |
| 产权归属 | 动迁房的产权一般属于被拆迁人，但部分情况下可能为政府或开发商所有，需根据具体政策确定。 |
| 是否可上市交易 | 多数动迁房在一定年限内（如5年）不能自由买卖，需满足特定条件后方可上市。 |
| 购房资格限制 | 部分动迁房仅限于原被拆迁户购买或继承，非本户人员不得随意购买。 |
| 价格构成 | 动迁房的价格通常低于市场价，有的为成本价或优惠价，取决于安置政策。 |
| 产权证办理时间 | 动迁房在交付后需一定时间才能办理房产证，部分需要等待项目竣工验收和产权登记。 |
| 贷款限制 | 由于产权不明确或交易受限，银行对动迁房贷款审批较为严格。 |
三、动迁房与商品房的区别
| 项目 | 动迁房 | 商品房 |
| 产权性质 | 一般为安置产权，部分为商品房产权 | 全产权，可自由买卖 |
| 购买对象 | 原被拆迁户为主 | 任何有购房资格的个人或家庭 |
| 交易限制 | 有一定年限限制，不可自由交易 | 无交易限制 |
| 房屋来源 | 政府或开发商安置 | 开发商自主开发 |
| 价格水平 | 通常低于市场价 | 根据市场供需决定 |
| 产权证办理 | 需等待一段时间 | 一般交房后即可办理 |
四、动迁房的优缺点分析
优点：
- 价格较低：相比同地段商品房，动迁房价格更具优势。
- 保障性较强：为被拆迁居民提供基本居住保障。
- 政策支持：部分地区对动迁房有税收减免或补贴政策。
缺点：
- 交易受限：短期内无法自由买卖，影响流通性。
- 产权不清晰：部分动迁房产权归属不明确，存在法律风险。
- 贷款困难：银行对动迁房贷款审批严格，手续复杂。
五、总结
动迁房是一种具有特殊性质的住房，主要服务于因城市更新而被拆迁的居民。虽然其价格相对低廉且具备一定的保障功能，但在产权、交易和贷款方面存在诸多限制。对于购房者而言，选择动迁房需充分了解相关政策和规定，避免因信息不对称而产生不必要的风险。
注：动迁房的具体政策因地区而异，建议在购房前咨询当地相关部门或专业机构，确保合法合规。
