【买房都有哪些税要交】在购买房产的过程中，除了房价本身，还需要考虑一系列税费。这些税费可能由买方或卖方承担，具体取决于当地政策和交易方式。以下是对买房过程中常见税费的总结，并以表格形式清晰展示。
一、购房人需缴纳的主要税费
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税，税率根据房屋性质（新房/二手房）和是否为唯一住房有所不同。一般情况下，首套房契税较低，二套房或非普通住宅契税较高。
2. 增值税及附加税
如果是购买二手房，卖方可能会将增值税转嫁给买方。买方在支付房款时，可能需要额外支付这部分费用。增值税通常为5%或按差额征收。
3. 个人所得税
在部分城市，如果卖方是自然人且未满五年，可能需要缴纳个人所得税。此税种有时会由买方代缴。
4. 印花税
购房合同中需要缴纳印花税，税率通常为0.05%，由买卖双方共同承担。
5. 物业维修基金
部分地区要求购房者在购房时缴纳物业维修基金，用于后期小区公共设施的维护。
6. 产权登记费
房屋过户时需要缴纳的费用，用于办理产权证。
7. 贷款相关费用
如果通过银行贷款购房，还需支付贷款评估费、抵押登记费等。
二、卖方需缴纳的主要税费
1. 增值税及附加税
卖方在出售房产时，可能需要缴纳增值税，尤其是非满五年的房产。
2. 个人所得税
卖方如果是自然人，出售房产时可能需要缴纳个人所得税，税率通常为20%或按差额征收。
3. 土地增值税
在部分城市，出售房产时可能涉及土地增值税，尤其是一些投资性房产。
4. 印花税
卖方也需要缴纳印花税，税率与买方相同。
三、税费一览表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 税率/金额 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 1%-3%（视房屋性质） | 首套房优惠，二套从高计 |
| 增值税及附加税 | 卖方/买方 | 5%或差额征收 | 二手房交易中较常见 |
| 个人所得税 | 卖方 | 20%或差额征收 | 非满五年房产可能需缴纳 |
| 印花税 | 买卖双方 | 0.05% | 合同签订时缴纳 |
| 物业维修基金 | 买方 | 10-20元/㎡ | 部分城市强制缴纳 |
| 产权登记费 | 买方 | 80-200元 | 房屋过户时缴纳 |
| 贷款相关费用 | 买方 | 评估费、抵押费等 | 与贷款方式有关 |
| 土地增值税 | 卖方 | 30%-60% | 投资性房产可能涉及 |
四、结语
买房是一项复杂的经济行为，涉及多种税费。购房者在交易前应详细了解相关政策，合理预估成本，避免因税费问题影响购房计划。同时，建议咨询专业人士或房产中介，确保交易合法合规。
